§ 1- GENERELT

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000.

Arealene innenfor planområdet er i henhold til Plan- og bygningslovens § 25 regulert til følgende formål.

Byggeområder (PBL § 25, 1 ledd nr. 1):	Fritidsbebyggelse
Spesialområder (PBL § 25, 1 ledd nr. 6):	Privat veg Vegetasjonsbelte Vernet fangstgrop
Fellesområder (PBL § 25, 1 ledd nr. 7):	Felles parkeringsplass/gjesteparkering Felles gangareal Felles lekeplass
Kombinerte formål (PBL § 25, 2 ledd ):	Vernet fangstgrop Vegetasjonsbelte

§ 2 - FELLES BESTEMMELSER
1. Ved behandling av søknad om tillatelse til tiltak skal planutvalget påse at bebyggelsen får god form, materialbehandling og terrengtilpassing, og bygninger i samme gruppe får enhetlig og harmonisk utførelse. Kommunen skal godkjenne utvendige materialer og farger, PBL § 74.2.
2. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter, jfr. lov om kulturminner § 8. Melding skal snarest sendes til kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og evt. vilkårene for dette.
3. Før tillatelse til tiltak kan gis må de i planen forutsatte fellesløsninger for adkomst/ parkering og vann/avløp være opparbeidet av utbygger og godkjent av kommunen, jfr. PBL § 67.
4. Før tillatelse til tiltak kan gis skal utbygger ha inngått avtale med vegselskapet som sikrer utvidet bruk av privat bestående veg til det nye hytteområdet, jfr. PBL § 66.1
5. Hvis det skal framføres ledninger for elkraft eller telekommunikasjon skal disse legges som jordkabel.
6. Avfall skal tømmes i utplasserte kontainere.
7. Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er godkjent kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser.
8. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, hvor særlige grunner foreligger, tillates av planutvalget innenfor rammen av plan- og bygningsloven, PBL § 7.

§ 3 - BYGGEOMRÅDE FOR FRITIDSBEBYGGELSE
1. Planen viser byggeområde som omfatter nåværende og framtidig hyttebebyggelse.
2. Kommunen fastsetter tomtegrenser og den endelige plassering av bebyggelsen på tomta.
3. Det skal anlegges plass for biloppstilling på hver tomt.
4. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget mest mulig, med hovedmøneretning parallelt med kotene på kartet. Der det ligger til rette for flere bygninger i gruppe kan enkelte av bygningene ha møneretning på tvers av terrenghelningen.
5. Tillatt bruksareal (T-BRA) på hver tomt må ikke overstige 150 m². Bebyggelsen kan oppføres i inntil 1 ½ etasje. Den samlede tillatte bebyggelsen kan oppføres som:
a) En bygning (hytte og uthus under samme tak)
b) To bygninger (for eksempel frittstående hytte og frittstående uthus/anneks)
c) Tre bygninger (frittstående hytte, frittstående anneks og frittstående uthus)
Dersom bebyggelsen oppføres som to eller tre bygninger, forutsettes det at disse
plasseres i tunform og så nær hverandre (maks. 8 meter) at disse ikke kan danne
enheter og fradeles. Tillatt bruksareal (T-BRA) for anneks eller uthus er 40 m2.
6. Bygninger skal ha saltak med takvinkel 22- 35º. Takvinkel på 1:2 (26,5º)
anbefales. Bygninger innenfor en og samme hyttetomt skal ha samme takvinkel.
Tak og fasader skal ha mørke og matte farger. Høyde på grunnmur må ikke
overstige 80 cm over ferdig planert terreng. Gesimshøyde må ikke overstige 4,70
meter fra overkant av grunnmur. Mønehøyden må ikke overstige 6,5 meter.
Planutvalget skal påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, jfr.
PBL § 74.2.
7. Det skal fortrinnsvis benyttes materialer som har samhørighet med de naturgitte omgivelser (naturstein, treverk, skifer, torv, mørke jordfarger, brun eller grå beis). Metallplater som taktekkingsmateriale er ikke tillatt. Lyse eller sterke farger som gir stor kontrastvirkning mot omgivelsene er ikke tillatt og kan kreves endret, jfr. PBL § 74.2. Hovedhytte, og anneks/uthus skal være mest mulig enhetlig i form, materialvalg og farge.
8. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og eksisterende vegetasjon. Vegetasjonen innen området skal bevares mest mulig, og fjernes kun i nødvendig grad for bygging, og for skjøtsel og bevaring av uteområdene på hver tomt. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon må utføres så skånsomt som mulig.
9. Det er ikke tillatt å oppføre gjerde på tomta, eller inngjerding av tomta.
10. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstang eller dominerende antenner for telekommunikasjon, f.eks. parabolantenner.
11. Hyttene skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett, jfr. PBL §§ 65, 66 og 67.
12. Hyttene kan ikke benyttes som helårsbolig uten etter særskilt tillatelse, jfr. PBL § 93.
13. Situasjonsplan skal innsendes samtidig med søknad om tillatelse til tiltak. Planen skal være i målestokk 1:500 eller større og skal vise aktuelt byggetrinn og eventuelt framtidig bebyggelse.
14. Kommunen kan kreve innsendt terrengprofil som viser bebyggelsens plassering i høyde, både i forhold til opprinnelig og ferdig planert terreng.

§ 4 - SPESIALOMRÅDER
1. Vegetasjonsbelte.
- I spesialområde med formål vegetasjonsbelte skal trær og busker bevares som et skjermende skogbelte ut fra hensynet til funksjonen som landskaps- og klimavernområde og som frilufts- og rekreasjonsområde.
- Det kan opparbeides gangforbindelse som angitt på planen. Traseen kan vinterbrøytes.
- I vegetasjonsbelte er det ikke tillatt å sette i verk bygningsmessige tiltak.
- Legging av nødvendig ledningsnett for vann/avløp og kabler for elforsyning og telekommunikasjon er tillatt.
- Jordlovens § 9 og §12, samt skogbrukslovens § 50 gjelder for spesialområde med formål vegetasjonsbelte, jfr. jordlovens §2 og skogbrukslovens § 3.
2. Private veger.
- Det skal opparbeides felles avkjøring og veger fram til tomtene som vist på planen. Før vegene anlegges kan kommunen kreve framlagt lengde- og tverrprofiler til godkjenning.
- Nødvendige inngrep skal utføres så skånsomt som mulig. Skjæringer og fyllinger skal tilsås etter at anleggsarbeidene er sluttført.
- Alle veger i planområdet er private. Vegene er felles kjøre- og gangveger for alle hytteeiere og grunneiere innenfor planområdet.
3. Vernet fangstgrop.
- I spesialområdet ligger en fangstgrop. Fangstgropa er automatisk fredet etter Lov om kulturminner §§ 4 c og 6. Alle tiltak i området skal legges fram for kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune for godkjenning.

§ 5 - FELLESOMRÅDER
- Felles parkeringsplass/gjesteparkering skal opparbeides som angitt i planen. Før tiltaket opparbeides kan kommunen kreve framlagt lengde- og tverrprofiler til godkjenning. Nødvendige inngrep skal utføres så skånsomt som mulig. Skjæringer og fyllinger skal tilsås/tilplantes med stedegen vegetasjon etter at anleggsarbeidene er sluttført.

§ 6 - KOMBINERTE FORMÅL
I spesialområdet vernet fangstgrop/vegetasjonsbelte er det ikke tillatt å sette i verk bygningsmessige tiltak eller andre tiltak som kan medføre at kulturmiljøet rundt fangstgropa forringes, slik som for eksempel antenner for telekommunikasjon og lignende.

Legging av nødvendig ledningsnett for vann/avløp og kabler for elforsyning/ telekommunikasjon er tillatt. Inngrep i terrenget skal utføres så skånsomt som mulig og terrenget i grøftetraseen skal tilbakeføres mest mulig naturlig samtidig med at anleggsarbeidet ferdigstilles.

Til toppen av siden